Acheter un terrain et construire sa maison
Trouver un terrain et construire sa maison, un véritable casse-tête dans notre région, notamment en raison de la rareté grandissante des terrains à bâtir, de leur prix élevé et des difficultés liées notamment à l’obtention d’un permis de construire.
En bref, pour trouver un terrain et construire sa maison c’est un ‘’combat’’ et il faut être hyper motivé et s’accrocher pour y arriver !
Mais rassurez-vous, nous savons faire et nous sommes là pour vous aider.
Et ça tombe bien car, au sein de notre agence, ces combats nous les vivons au quotidien aux côtés de nos clients et de nos partenaires immobiliers, et ce, depuis de plus de 15 ans sur tout le territoire des Alpes-Maritimes, au point d’avoir fait de cette compétence notre spécialité.
De l’importance du choix d’un terrain
Trouver un terrain, c’est déjà bien ! Trouver un beau terrain c’est encore mieux, mais c’est aussi plus compliqué, encore une fois en raison de la pénurie de terrains à bâtir dans notre région, et de leurs prix.
Mais quelle seraient les caractéristiques d’un beau terrain ?
Idéalement, une situation sans nuisances, dans un quartier calme proche des commodités, bien exposé, offrant une belle vue, un accès aisé etc.. et surtout présentant un fort potentiel de constructibilité.
Foncier rare, terrain cher
Auparavant, dans les Alpes Maritimes l’incidence foncière, ou valeur du terrain, représentait 30% environ du coup total d’un projet de construction (achat terrain + construction), et ceci est encore le cas dans bien des régions en France.
Aujourd’hui, dans les Alpes-Maritimes, le prix d’un terrain représente jusqu’à 50% de la valeur du coût du projet terrain+ construction voire plus selon ses caractéristiques des terrains et sa leurs situation particulière.
Plus on se rapprochera des zones urbanisées, du littoral et des grand axes routiers, plus les terrains se feront rares et chers.
A l’inverse plus on s’éloignera de la côte, en direction de l’arrière-pays, plus nombreuses seront les opportunités de trouver des terrains à des prix modérés.
De fait, de plus en plus de jeunes familles fuient les zones urbanisées pour s’établir dans les beaux villages de nos vallées comme, la vallée du var, de la Vésubie, de l’Estéron, ou encore le Pays des Paillons à l’est de Nice, où il fait bon vivre.
Attention aux nuisances !
Celles-ci, qu’elles soient de nature visuelle, sonore, olfactive, environnementale ou liées à des risques naturels par exemple, sont des facteurs impactant négativement la valeur d’un bien.
Alors des nuisance oui, mais lesquelles et à quel prix ?
Cette question est à mettre en relation avec son budget.
Attention aux servitudes !
D’ordre privées ou publics, Celles-ci, si elles existent, peuvent être très contraignantes et constituer un facteur dévalorisant du bien.
En conclusion comment bien choisir son terrain ?
Il n’y a pas de secret.
Faites appel à IMMOSOPHIE, agence spécialisée dans la vente de terrains dans le département des Alpes Maritimes depuis plus de 15 ans, et ensemble, appliquons la ‘’méthode IMMOSOPHIE’’ :
1. Définir très précisément votre enveloppe budgétaire ( achat terrain+construction)
2. Définir votre secteur géographique
3. Définir les caractéristiques de votre projet à construire ( superficie, nombre de pièces, garage, piscine etc..)
4. Idéalement Signer un mandat de recherche d’un terrain à bâtir avec IMMOSOPHIE pour une résultat rapide et efficace !
Alors êtes à la recherche un beau terrain pour construire votre future maison ?
N’hésitez plus, contactez-nous et parlons-en !