Viager
Une solution patrimoniale unique qui mérite une expertise approfondie pour en tirer tous les avantages !
Mais au fait, le VIAGER, comment ça marche ?
Le VIAGER constitue une forme de vente immobilière particulière où le paiement du bien se fait en général sous forme de rente viagère périodique versée jusqu’au décès du vendeur. Le VIAGER peut être envisagé libre ou occupé.
Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue d’occuper son bien tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire constitué par la rente viagère évaluée en tenant compte de la valeur d’occupation du bien.
A contrario, dans le cas d’un viager libre, plus rare, la propriété du bien est transférée à l’acheteur dès la signature de l’acte de vente viager, lequel peut alors pleinement en disposer, l’occuper ou le mettre en location par exemple, moyennant le versement de la rente viagère selon les conditions stipulées au contrat viager.
Le paiement du VIAGER
Suivant les us et usages, dans une vente viagère le versement du prix se décline en 2 parties :
Le bouquet fixé librement entre les parties, versé comptant le jour de la signature de l’acte de vente viager.
Mais au fait, le VIAGER, comment ça marche ?
Le VIAGER constitue une forme de vente immobilière particulière où le paiement du bien se fait en général sous forme de rente viagère périodique versée jusqu’au décès du vendeur. Le VIAGER peut être envisagé libre ou occupé.
Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue d’occuper son bien tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire constitué par la rente viagère évaluée en tenant compte de la valeur d’occupation du bien.
A contrario, dans le cas d’un viager libre, plus rare, la propriété du bien est transférée à l’acheteur dès la signature de l’acte de vente viager, lequel peut alors pleinement en disposer, l’occuper ou le mettre en location par exemple, moyennant le versement de la rente viagère selon les conditions stipulées au contrat viager.
Le paiement du VIAGER
Suivant les us et usages, dans une vente viagère le versement du prix se décline en 2 parties :
Le bouquet fixé librement entre les parties, versé comptant le jour de la signature de l’acte de vente viager.
- La rente viagère périodique calculée selon divers facteurs, notamment, la valeur du bien diminuée éventuellement de la valeur du droit d’usage et d’occupation dans le cadre d’un viager occupé, l’âge du vendeur ainsi que le montant du bouquet.
Il peut parfois ne pas y avoir de bouquet, au gré des parties.
L’avant contrat, promesse ou compromis, et l’acte viager
Eu égard à la singularité de la vente en viager et des clauses juridiques spécifiques à prévoir, il est conseillé de signer un avant contrat par devant notaire. Cet avant contrat, préalable à l’acte de vente viager, doit être rédigé avec précision et clarté afin de garantir les intérêts des parties, ainsi que leur sécurité juridique et financière.
En conclusion,
Le VIAGER constitue une solution patrimoniale adaptée à des besoins spécifiques et peut représenter une excellente opportunité, tant pour le vendeur que pour l’acheteur.
Pour le vendeur, il s'agit d'une manière sécurisée de s'assurer un revenu complémentaire tout en restant dans son lieu de vie. Pour l’acheteur, c'est l'occasion d'investir dans un bien immobilier à un coût réduit par rapport au prix du marché, avec des avantages fiscaux, une perspective de valorisation à long terme et une approche patrimoniale différente.
Le VIAGER est une solution immobilière unique qui mérite une expertise approfondie pour en tirer tous les avantages. Chez IMMOSOPHIE, nous vous offrons cette expertise, grâce à Marie-Claude DESORMIERE, diplômée Evaluateur Immobilier de l’Institut ICH, CNAM PACA, qui met à votre service, avec ses partenaires, son expérience de nombreuses années en transaction immobilière viagère dans les Alpes Maritimes.
Chez IMMOSOPHIE, chaque transaction viagère est traitée avec le plus grand soin et une attention particulière est consacrée à l’étude de vos besoins spécifiques personnels. Madame DESORMIERE vous guide tout au long des étapes de la vente viagère, depuis l'évaluation de votre bien jusqu’à la finalisation de la transaction, en vous offrant des conseils avisés, et en vous guidant dans les aspects juridiques et financiers du VIAGER.
Confiez votre projet viager à IMMOSOPHIE et bénéficiez de l’expertise de Marie-Claude DESORMIERE, pour une transaction en toute sérénité et dans le respect de vos objectifs patrimoniaux.
L’avant contrat, promesse ou compromis, et l’acte viager
Eu égard à la singularité de la vente en viager et des clauses juridiques spécifiques à prévoir, il est conseillé de signer un avant contrat par devant notaire. Cet avant contrat, préalable à l’acte de vente viager, doit être rédigé avec précision et clarté afin de garantir les intérêts des parties, ainsi que leur sécurité juridique et financière.
En conclusion,
Le VIAGER constitue une solution patrimoniale adaptée à des besoins spécifiques et peut représenter une excellente opportunité, tant pour le vendeur que pour l’acheteur.
Pour le vendeur, il s'agit d'une manière sécurisée de s'assurer un revenu complémentaire tout en restant dans son lieu de vie. Pour l’acheteur, c'est l'occasion d'investir dans un bien immobilier à un coût réduit par rapport au prix du marché, avec des avantages fiscaux, une perspective de valorisation à long terme et une approche patrimoniale différente.
Le VIAGER est une solution immobilière unique qui mérite une expertise approfondie pour en tirer tous les avantages. Chez IMMOSOPHIE, nous vous offrons cette expertise, grâce à Marie-Claude DESORMIERE, diplômée Evaluateur Immobilier de l’Institut ICH, CNAM PACA, qui met à votre service, avec ses partenaires, son expérience de nombreuses années en transaction immobilière viagère dans les Alpes Maritimes.
Chez IMMOSOPHIE, chaque transaction viagère est traitée avec le plus grand soin et une attention particulière est consacrée à l’étude de vos besoins spécifiques personnels. Madame DESORMIERE vous guide tout au long des étapes de la vente viagère, depuis l'évaluation de votre bien jusqu’à la finalisation de la transaction, en vous offrant des conseils avisés, et en vous guidant dans les aspects juridiques et financiers du VIAGER.
Confiez votre projet viager à IMMOSOPHIE et bénéficiez de l’expertise de Marie-Claude DESORMIERE, pour une transaction en toute sérénité et dans le respect de vos objectifs patrimoniaux.